Квартира-трансформер: почему растет спрос на жилье с «умными планировками»

В конце 2024 года мы провели онлайн-опрос более 1,4 тыс. респондентов из городов-миллионников об их отношении к планировкам квартир. И выяснили, что количество россиян, которые выбирают свободные планировки, превышает число сторонников классического формата с четким разделением зон — 35% против 30%. А для остальных респондентов важно прежде всего наличие отдельного рабочего пространства.

Анализ предпочтений

Можно использовать и более оригинальные подходы, чем опросы. В нашей практике был эксперимент, в рамках которого жители квартир с разными планировками создали «тепловые карты» своих квартир с помощью специальных трекеров. Механика рождалась долго, мы прорабатывали различные сценарии. Например, у нас была безумная идея об установке камер в квартире, но от нее отказались по соображениям приватности. К тому же, зная о камерах, жители могли вести себя неестественно. Подход с трекерами позволил добиться достоверности и точности данных без вторжения в личную жизнь.

Мы решились на это, чтобы получить точные и эмпирически подтвержденные данные:

• как люди используют пространство квартиры;

• какие зоны и комнаты наиболее востребованы и почему;

• где жильцы чаще пересекаются и проводят время вместе, а где — предпочитают уединение.

Такие исследования позволяют выявлять поведенческие паттерны. Они сглаживают влияние переменных — дня недели, времени, количества жильцов и даже текущего настроения отдельных людей.

Самым сложным было фиксировать конкретную деятельность жильцов в момент пребывания в квартире. Чтобы качественно соотнести данные о том, где жилец был и что он делал, мы разработали интуитивный ежедневник, в котором пользователь мог это описать.

Полученные данные помогли архитекторам:

• определить центры общения и социализации;

• продумать транзитные зоны;

• переосмыслить и рационализировать площадь неиспользуемых пространств.

Все ключевые типологии планировок, которые появились в результате эксперимента, прошли реальное тестирование в масштабе 1:1 — с мебелью и отделкой. Это позволило понять, насколько пространство удобно и эффективно для жизни — и при необходимости внести корректировки.

Обособленное пространство

Эти открытия совпали с глобальным сдвигом в потребительских предпочтениях. По нашим наблюдениям, спрос на «умные» квартиры вырос после пандемии. Роль жилого пространства в это время существенно изменилась, ведь люди стали больше времени проводить дома. Мы адаптировали проекты под этот тренд. Девелоперский цикл занимает несколько лет, но результат уже виден по тому, как выросла доля квартир с «умными» планировками как в «ПИК», так и у других девелоперов.

Стали востребованными решения, где личное пространство каждого члена семьи обособленно и комфортно. Например, выросла популярность небольших пространств для уединения, которые легко трансформировать в мини-офис для удаленной работы. В классической планировке роль такого изолированного пространства часто играла лоджия.

«Умная» планировка отвечает на эту потребность, например, квартирой, где спальни детей и родителей удалены друг от друга:

В 2024 году мы провели исследование и выяснили, что наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные (20%) и двухкомнатные (30%) квартиры. Но многие опрошенные интересуются альтернативными форматами. Студии, например, предпочитают 10% участников исследования, «евродвушки» — 19%, «евротрешки» — 16% (в евроквартирах кухня объединена с гостиной).

Адаптируем пространство

Как же на практике выглядят новые принципы планирования пространства? Специалисты стараются подготовить жилье к разным жизненным сценариям.

• Добавляют интегрированные системы хранения. Это могут быть гардеробные комнаты, ниши для встроенных шкафов, продуманное хранение в прихожей. Такие системы уменьшают визуальный шум и повышают эстетическую привлекательность.

• Создают функциональные жилые зоны. Например, оптимизируют площадь коридора. Жильцы пользуются коридором часто, но только в качестве транзита. Транзитные зоны в случае с умной планировкой проектируют так, чтобы обеспечить комфортное перемещение. Но при этом «лишнюю» площадь перераспределяют в пользу жилых зон, где люди проводят большую часть времени.

• Продумывают связки пространств. Важно, чтобы пространства были грамотно скомпонованы и логика перемещений внутри квартиры была простой и удобной. Например, из спальни не приходилось бы идти через всю квартиру, чтобы найти вещи в шкафу.

Ответ на потребности

Такой подход актуален, потому что квартира — это продукт, в который инвестируют с расчетом на долгосрочное пользование. В жизни человека происходят трансформации: он меняет работу, находит новые увлечения, у него появляется семья, дети. Поэтому в квартире должно быть место для разных сценариев жизни:

• отдыха;

• общения;

• работы;

• увлечений;

• занятий спортом;

• присмотра за детьми.

В умной планировке часто делают кухню-гостиную или кухню, совмещенную со столовой.

Например, в однокомнатные квартиры можно добавить элемент мастер-спальни — за счет санузла, в который можно попасть и из спальной комнаты, и из транзитного пространства — коридора.

Это разнообразит сценарии взаимодействия с пространствами квартиры — например, гости могут вымыть руки, не заходя в приватную зону спальни. А жильцы — умыться и принять утренний душ, не выходя в коридор.